Новости

Ошибки инвесторов при вкладывании в Одесские новостройки

Приветствую вас. 
При обращении потенциальных инвесторов в Одесскую недвижимость мы часто сталкиваюсь с их ошибками в предварительных расчётах.
Давайте кратко пройдёмся по основным моментам в случае инвестирования в новостройки с дальнейшим ремонтом и сдачей в долгосрочную аренду. Как говорится классика.


Данные расчёты имеют место быть, если ваш бюджет до +-200.000. При большем бюджете будет требоваться компания партнёр по управлению либо посвятить себя этому что не рекомендую если же конечно вы не являетесь специалистом недвижимости. (действительно специалистом а не риэлтора с опытом курсов по продажам)


Давайте посмотрим на типичные ошибки. Для удобства возьмём два варианта правильный и не очень.
1)     Не правильный.
Покупаем на Дидрихсона в районе университетов новострой с ценой 750у.е за 1 кв.м квартиру общим метражом 70м. (Достойная двух-комнатная или стандартная 3х).

750*70=52.500. у.е Цена самой квартиры.

Ожидание 1.5 года заявлено стройкомпанией. Почти всегда нужно добавлять 6 месяцев к заявленной т.к единичные компании сдают в срок. А по классическому договору компании и прописывают 6 месяцев на возможную задержку.

Считаем 2 года.

     Прибавляем ремонт. Возьмём среднею цену 200 у.е за 1 кв. м.

     70*200=14.000у.е

     Мебель и техника 5.000.

     Итого: Сумма вложений 71500у.е

     2 года + ремонт+поиск квартирантов возьмём 3 месяца.

     Цена аренды подобной квартиры в этом районе 10.000 гривен в месяц. (Грубо 350у.е    по курсу 28 грн)

 71.500 делим на 350 + 27месяцев на строительство получаем возврат средств через 231 месяц!

Давайте посмотрим другой пример.

Покупаем две квартиры по 30м. По той же цене хотя сегодня есть и лучшие предложения 30*750=22.500у.е

ремонт 200у.е за 1 кв.м 30*200=6000.

Мебель+техника 3000у.е (Цифры оптимизированы тут своя логика финансов. Берём только то что нужно.)

Итого 31.500 за одну квартиру. Берём две квартиры итого 63.000у.е.

Цена аренды 7.000 гривен. В месяц. * за две квартиры получаем 14.000 что по курсу 28 уже выходит 500у.е!

63.000 делим на 500у.е получаем возврат средств через 153 месяцев вместо 231 при меньшем вложении и с большей рентабельностью!

Эта грубая формула первичного расчёта ROI и многое тут не сказано.
И конечно же это не лучшие наши предложения. 


Что наше Агентство недвижимости может вам предложить?
Поиск оптимальной цены и жилого комплекса для аренды (Для жизни это другая задача и предложения).


Надёжность строительной компании. Оптимальный подбор по срокам. Район.  
Советы по оптимизации расходов. Что действительно важно а на что закрываем глаза. 


Мониторинг акций и знание строительных компаний, где можно сторговаться с цены 1 кв.м. либо поиск и захват акционных квартир. Молчим уже о горячих вариантах в практически сданных или даже сданных домах.


Так же не стоит забывать об инвестициях в коммерческую недвижимость. 

Автор статьи мог бы долго продолжать, но лучше для вас всё таки будет обратиться к нам тем более как вы знаете при инвестициях в новострои Одессы ваша комиссия нашему агентству составляет 0%!


Мы готовы обосновать свои предложения цифрами и предоставить все необходимые вам знания, возможности, которыми сами обладаем!

Обращайтесь ведь мы искренне будем рады вам помочь !

С ув. Агентство недвижимости Авторитет

Made on
Tilda